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낙찰대행
30년의 경험!! 축적된 노하우!! 권리분석 / 정보분석 / 투자분석 시스템
법원등록법인이 안전낙찰을 보장합니다.(서울중앙지방법원 매수신청대리 등록번호 01-10-33)
명도(인도)대행

"경매업무는 창과 방패의 업무로 나뉩니다."

낙찰을 받고 쫓아내는 낙찰자의 명도업무(창)와 그 반대편에서 낙찰 및 명도를 방어하는 경매당사자 업무(방패)로 나뉘어져 있습니다.
즉 경매업무는 창과 방패의 업무가 상호 대립되는 구도입니다.


낙찰을 받고 쫓아내는
낙찰과 명도의 업무 "창"

그 반대편에서 낙찰을 방어하는
경매당사자 업무 "방패"



"적을 알고 나를 알면 백전백승입니다."

명도 노하우
경매지원센터는 25년 동안 경매와 공매부동산의 이해관계인 즉 소유자, 채무자, 임차인, 유치권자, 지상권자, 특수점유권자 등 경매당사자 편에서 업무를 대행하여 왔습니다.
경매당사자편에서 낙찰자의 창에 맞서 25년간 방패로 투쟁해 왔기 때문에 명도당사자의 사정을 누구보다 잘 알고 있습니다.
적을 알고 나를 알면 백전백승이라 했습니다.
그래서 경매지원센터만의 명도노하우는 어느 누구도 따라올 수 없다는 것입니다.


인도명령의 절차

소유자 및 채무자
  • 인도명령신청일로부터 3일 이내에 인도명령 결정

후순위 임차인
  • 별도로 심문절차를 밟은 후에 인도명령 결정
  • 통상 배당기일 후 3일 이내에 결정정본 발송
    (임차보증금의 반환과 명도와는 동시이행의 관계에 있기 때문)

유치권자 / 지상권자 / 특수점유자
  • 통상 심문기일을 잡아 담당판사가 직접 당사자에게 사실관계를 확인한 후 인도명령의 인용여부를 결정. 대략 1-2개월 소요.
    (허위의 유치권자의 경우 심문서로 대체)


인도명령의 기각
대항력 있는 점유자를 상대로 인도명령을 구할 경우 신중하게 검토하지 않으면 안 됩니다.
자칫 잘못하여 인도명령이 기각되면 ① 당사자 합의 ② 명도소송 등으로 시간과 비용만 낭비하게 될 가능성이 많기 때문입니다.


강제집행의 절차

  1. 인도명령 결정 정본
  1. 강제집행 신청서 접수
  1. 강제집행계고
    (예고)
  1. 집행계고 기간
    (상대방과 타협)
  1. 집행속행 신청
  1. 강제집행 실시

  1. 인도명령결정 정본
    결정정본 상대방에게 송달, 송달 및 확정증명원 발급

  2. 강제집행신청서 접수
    집행관사무실에 신청서 접수, 집행관수수료 예납

  3. 강제집행계고(예고)
    집행관이 명도목적부동산을 방문
    비어있어도 개문(열쇠업자 동행)을 한 후 내부 확인 및 계고장 부착
    (신청서 접수 후 7일 이내 실시)

  4. 집행계고 기간 (상대방과 타협)
    통상 1주일, 경매사건의 경우 2주일, 대부분 계고기간 내에 적절히 타협

  5. 집행속행신청
    계고기간 내에 협의가 안 되는 경우 집행관과 강제집행 기일지정 협의

  6. 강제집행 실시
    강제집행 1-2일 전 강제집행 비용에 대하여 협의
    비어있어도 열쇠업자가 개문 후 강제집행 실시, 가재도구 및 집기 이삿짐센터에 보관


경매명도 수임료
VAT 별도
부동산의 종류 감정가 기준 최저 수수료
주거용 건물
(아파트, 빌라, 단독주택 등)
0.3% 70만원부터
상업용 건물(상가, 건물 등) 0.5% 100만원부터
기타 난이도 있는 부동산 0.7% 200만원부터
특수부동산(주유소, 공장, 병원, 요양시설 등) 0.9% 1,000만원부터
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